Dans l’univers de l’immobilier, l’information est un élément très crucial. Ainsi, il est important de connaître par exemple le prix de vente des appartements ou tout autre bien immobilier dans votre région où vous envisagez de vous installer. En effet, cela enrichit vos connaissances certes, mais cela vous donne approximativement une idée sur la valeur de votre logement. De plus, un futur investisseur doit aussi avoir une idée sur les prix de vente dans un quartier ciblé. Depuis plusieurs années, les prix immobiliers sont désormais rendus publics. Ainsi, il est dorénavant possible à tout le monde d’accéder à l’information.

Consulter le site de Demandes de Valeurs Foncières

Cette solution représente un parchemin secret pour tous les amateurs et professionnels de l’immobilier. En effet, la base de données DVF renferme toutes les valeurs foncières, d’estimation ou d’historique des ventes repérables sur internet. Ainsi, vous pouvez facilement connaître les prix de l’immobilier avec la base DVF Etalab. Il suffit de faire une recherche par zone géographique. Ainsi, en quelques clics, vous verrez directement le prix net vendeur des transactions récentes dans un secteur. De façon générale, vous aurez des informations sur :

• la date et la nature de l’acte ;
• le prix ;
• l’adresse du bien et l’objet de la mutation ;
• les références du cadastre ;
• la surface, le nombre de pièces et le type de local.

Il s’agit d’un prix net vendeur. Cela signifie que les frais de notaire ont déjà été déduits. Ces frais équivalent en moyenne à 8 % du prix de vente des biens immobiliers. Les frais d’agence immobilière ont également été déduits. Vous pouvez accéder à cette base de données gratuitement, peu importe votre position dans le monde. Vous pourrez alors vous en servir pour connaître les taux immobiliers.

Les raisons de la création du DVF

Dans l’immobilier, on a noté un manque de transparence dans le passé. Dans les années antérieures, il était très difficile de connaître les prix de vente immobilière dans un quartier. En effet, les plateformes qui donnaient accès aux transactions n’étaient pas disponibles. De même, plusieurs personnes se méfiaient des agents immobiliers. Donc, la population était réellement sous-informée.

Ainsi, avec ce site du gouvernement, vous aurez une entière transparence que vous soyez particulier ou professionnel. Il suffit de rechercher DVF Etalab sur prix immobilier pour avoir les informations nécessaires. En outre, il faut ajouter que vous aurez des informations très précises puisqu’elles ont été obtenues chez des notaires. Toutefois, faites attention si vous souhaitez faire une estimation de votre propre bien. En effet, les informations qu’offre le site sont pour des ventes déjà réalisées. Ainsi, vous devez toujours consulter les prix actuels du marché avant de faire votre estimation.

Interroger un agent immobilier

Il est également possible de connaître le prix de vente d’un bien vendu en consultant un agent immobilier. En effet, il suffit de trouver un expert qui s’occupe des opérations immobilières dans le secteur d’intérêt. Ce dernier doit normalement connaître les prix de vente des biens immobiliers du quartier. Par conséquent, il a la capacité de vous donner avec précision le prix que vous recherchez.

Par ailleurs, il peut arriver qu’il ne vous communique pas le prix exact du bien. Toutefois, avec sa capacité d’estimation, il sera en mesure de vous donner une idée du prix au mètre carré dans le quartier. Ainsi, s’il s’agit d’un bien immobilier vendu récemment, son estimation sera donc plus réaliste. Outre cela, il faut ajouter que l’expert prend en compte un grand nombre de caractéristiques avant d’estimer la valeur vénale d’un bien.

Utiliser une Application

HomeOpen propose une application pour visualiser les demandes de valeurs (DVF) par commune qui vous permet de calculer l’évolution des prix sur le marché immobilier à l’aide de la base de données DVF Etalab (données sur les valeurs foncières). Cette analyse se fait en analysant les prix des mutations immobilières par type de bien et par commune.

Faire une enquête locale auprès des habitants

En plus d’être logique, cette solution est la plus simple de toutes. Il existe des propriétaires qui présentent une certaine réticence sur la communication de ce genre d’informations. Cependant, d’autres n’ont rien à cacher. Ils peuvent donc vous communiquer des informations comme le prix de vente ou même l’année de la transaction. Toutefois, il faudra avoir la certitude de disposer d’une information correcte. De même, vous devez vous rassurer qu’il s’agit réellement d’un prix FAL qui respecte le plafond pel.

Outre cela, essayez d’obtenir des renseignements sur l’état global du bien au cours de l’achat. En effet, si le logement avait nécessité la réalisation de plusieurs travaux, l’impact sur le coût serait certainement considérable. Au-delà des données brutes obtenues auprès des personnes questionnées, les simulateurs en ligne disponibles sur les sites spécialisés qui vous donnent accès des données sur les ventes réalisées. Ces prix sont généralement plus actualisés et réalistes que les informations obtenues auprès des propriétaires, qui peuvent être sujettes à des erreurs de mémoire ou d’appréciation.

Consulter la chambre notariale

Il est impossible de réaliser un investissement locatif sans l’apport du notaire. Ainsi, le notaire peut vous communiquer le prix des biens vendus. Toutefois, il doit s’agir de la chambre notariale qui s’occupe de l’officialisation de cette transaction. La demande est gratuite et s’effectue au cas par cas afin d’obtenir des informations sur le prix des biens vendus.

Opter pour la stimulation en ligne

Vous pouvez connaître le prix de vente d’un bien immobilier en effectuant une simulation apl en ligne. En effet, avec le simulateur en ligne vous pouvez obtenir l’historique des ventes immobilières sur une durée de deux ans. Vous aurez des informations détaillées concernant le plan, le département, l’adresse, la date de la transaction immobilière, l’année de construction, etc.

Ainsi, si vous prévoyez réaliser un investissement locatif dans un secteur donné, vous pouvez donc vous servir d’un simulateur en ligne. Ainsi, vous aurez des informations sur le prix. Avec les simulateurs, vous pouvez même faire une estimation immobilière gratuitement.

Utiliser les sites d’estimation immobilière

Sur internet, il existe certains estimateurs qui vous donnent la possibilité de faire la découverte des tendances des transactions immobilières récentes. Ainsi, lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier, vous pouvez facilement avoir une idée précise sur les prix de vente. Ainsi, vous connaîtrez les meilleurs taux immobiliers.

Plusieurs sites web mettent en ligne des outils d’estimation plus ou moins complets. Alors, allez sur Google puisqu’ils sont gratuits et rapidement identifiables. Toutefois, il n’est pas conseillé de s’y fier à 100 %. Néanmoins, vous pouvez vous en servir comme une première approche pour trouver le meilleur taux. Différentes astuces vous permettent de connaître le prix de vente d’un bien vendu. Vous avez donc le choix entre les sites de simulations, d’estimation, le DVF, le recours à un agent immobilier ou à un notaire. Toutefois, si vous recherchez une solution rapide et fiable, il est recommandé d’opter pour le DVF.