Désirez-vous investir dans l’immobilier ? Sachez alors que celui en nue-propriété se repose sur un modèle particulier. Avec ce type d’investissement en pleine effervescence, le droit de propriété est divisé entre l’usufruit et la nue-propriété. Aussi, un achat immobilier en nue-propriété offre de nombreux avantages.

Bénéficier d’une décote de l’ordre de 40 %

Investir en nue-propriété en achetant un appartement, vous permet de retirer le prix de l’usufruit du prix du bien en pleine propriété. Ce dernier se calcule en fonction des revenus générés par le logement. Autrement dit, les loyers futurs que vous, n’acceptez pas percevoir en tant qu’acquéreur vous seront remis sous forme de réduction de tarif, et ce, dans sa totalité. Il s’agit là de « clé de répartition ». Vous pouvez cliquer ici pour en savoir plus sur cet investissement immobilier.

Aucune charge pour le nu-propriétaire

Si vous êtes un investisseur, acheter des appartements en nue-propriété vous permettra d’acquérir des biens immobiliers à des tarifs inférieurs à ceux du marché. Vous sécurisez vos placements en vous dégageant de vos obligations de gestion locative. Vous n’aurez donc pas à mettre en location un logement. Cette charge revient à l’usufruit. Il revient également à ce dernier d’entretenir et de réparer l’appartement. Par ailleurs, les travaux importants sont à la charge du nu-propriétaire.

Exonération de la taxe foncière

D’un point de vue fiscal, le nu-propriétaire bénéficie d’une fiscalité avantageuse. En effet, de la période d’acquisition à la reconstitution de la pleine propriété (période dite de démembrement), votre investissement ne sera pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière ni à la taxe foncière.

Au cas où votre achat serait à crédit, les intérêts d’emprunt seront déductibles des autres revenus fonciers. Cela est possible lorsque l’usufruitier est un bailleur imposable ou un bailleur social à l’impôt sur le revenu.

Un appartement bien situé

Vous n’êtes pas sans savoir qu’un investissement immobilier se valorise en fonction de la situation géographique. À cet effet, un achat nu propriété dans une zone où la demande de logement locatif est forte a un attrait très important. Il représente une meilleure opportunité immobilière et un meilleur investissement. Il en est de même si vous achetez votre appartement dans une zone située dans un programme nue-propriété.

De plus, les appartements en nue-propriété sont très dynamiques. Ils offrent une importante perspective de revalorisation.

Transmission de patrimoine à moindre coût fiscal

Un investissement en nu propriétaire permet de préparer la transmission de son patrimoine immobilier. En effet, si vous désirez mettre vos héritiers à l’abri, sachez qu’investir dans un immobilier en nue-propriété constitue une valeur sure. L’achat d’un appartement en nue-propriété est aussi un placement en nue-propriété. Il permet donc de diversifier les acquisitions tout en profitant de prix décotés. 

Il permet également de profiter d’un investissement dans un secteur à forte valorisation. Ensuite, l’évaluation du bien sur la valeur de la nue-propriété et le levier des donations vous permettront de transmettre votre patrimoine à moindre coût.

L’achat d’un appartement en nue-propriété est comme tout autre investissement immobilier.